仙台居抜き~TsuKuRu つくる~

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不動産屋さんが「居抜き」を扱っていないここだけの話

仙台居抜き(店舗開業・閉店コンサルタント)の塩崎です。

なぜ?不動産屋さんには居抜きがないのでしょうか?

それは、事業目的にあるのです。

不動産屋さんは誰の依頼によって仕事をするでしょうか?

それは「大家さん」の利益を最優先にします。

商品である、テナント・店舗物件を大家さんから「客付け」を

依頼されます。

 店舗事業用のテナントだとすると、

飲食店の内装造作が残っていると、飲食店にしかかせない場合が

多いのです。

 飲食店跡地を事務所使用にすると、借主負担で数百万円の

費用がかかる為、誰もそんな費用を出す経営者はいません・・・

 

借り手がつきません・・・・不動産屋さんは大家さんからの信用がなくなり、

「仲介」の仕事が成約しません。

 

 こんな事にならない為に、契約書に「原状回復義務」の

約束があるのです。

 

「原状回復義務」とは・・・・

借りた時に事務所使用で借りた場合は、辞める時に、事務所使用に戻す

約束をする事です。

ケルトンで借りたら、スケルトンに戻す、

居抜きで借りても、自分が居抜きでやめない場合(次の契約者)を

見つけない場合は自分が事務所使用に戻す、

原状回復義務があるのです。

 

 だから、不動産屋さんには「居抜き」が無いのです。

 

「居抜き」は不動産業界にとっては「メリット」ではなく、

業種を限定してしまう「デメリット」なのです。

 

 でも、居抜きが欲しい方も存在します。

仙台の居抜きを探す為のサイト8種類まとめました。

飲食店居抜き店舗のサイト説明~宮城県仙台市~ - NAVER まとめ

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仙台飲食店開業閉店支援サイト【TsuKuRu つくる】

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事業名 「TsuKuRu つくる」  代表 「塩崎 俊洋」  

事業内容 「店舗コンサルタントとして①動産仲介=居抜きで開業と閉店

             ②店舗経営者にWEB活用での集客をご提案」

自己紹介「飲食店現場経験17年だ・か・ら分かる現場視点でのコンサルタント

     大勝よりも→長く続けられる負けない経営をご提案」

 

事業所 宮城県仙台市青葉区宮町1-3-5 宮町コーポ101

ホームページ→TsuKuRu つくる 居ぬき多数掲載HP